河南全媒體網訊 近日，貝殼研究院發布《2021-2035住房市場需求預測報告》（以下簡稱《報告》），對2021-2035年我國住房需求進行預測。

《報告》通過對我國目前勞動力人口的情況進行分析，來預測未來住房需求。理論上，勞動力人口比重越高，住房需求量越大。報告顯示，當前我國住房總需求已進入下降期，且需求結構也將發生變化。

根據測算，2021年-2035年，我國將有201億平方米到247億平方米的新增住房需求，中性情形下為222億平方米，年均14.8億平方米。相較于“十三五”期間住房市場年均18.9億平方米的交易規模，住房總需求明顯下降。到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

盡管如此，考慮到住房價格溫和上漲，我國房地產市場交易規模仍會上升。預計2021年-2035年，我國住宅交易額年均22-27萬億元，中性情形下年均24萬億。到2035年，我國住房市場總交易額將達29.2萬億元，15年間年均增速保持約1.8%。

研究發現，未來新增住房需求包括三類：一是人口從農村向城鎮異地轉移帶來的剛性住房需求。預計2021-2035年新增剛需約39億平方米，占總需求的18%。

二是城鎮居民住房面積增加帶來的改善性住房需求。預計2021年-2035年新增改善性需求約120億平方米，占總需求的54%。

三是城鎮老舊房屋拆除重建帶來的拆遷需求。預計2021年-2035年新增拆遷需求約63億平方米，占總需求的28%。

結合發達國家經驗，《報告》認為，存量市場的崛起是必然趨勢。當前我國二手房成交量占比在20%左右，仍處在存量市場發展的起步階段，未來這一比例將不斷提高。到2035年，預計我國二手房交易額接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當。

《報告》還指出，這也意味著圍繞存量住房的需求服務有巨大的市場空間，品質物業、房屋交易、租賃運營、裝修、改造等衍生服務需求市場有望持續擴大，居住服務業將迎來快速發展的浪潮。

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