河南全媒體網訊7月14日，銀行板塊連續兩日下跌，早盤一度跌近2%，截至發稿跌幅收窄至1.38%。招商銀行、平安銀行、郵儲銀行等多股跌幅居前。

爛尾樓停貸風波發酵

近日，西安、長沙、武漢、鄭州等城市有業主因所購住房爛尾而主動停貸，并向銀行發出停貸通知。停貸通知給出的理由中，主要以銀行監管不到位，違規發放貸款以及不復工就不還貸問題為主。

目前，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份的城市。

克而瑞研究中心數據顯示，截至7月13日，業主發布的強制停貸樓盤個數已達106個。

據廣發證券估算，各地停工面積占行業整體比例為5%左右。目前違約房企停工面積平均占比20%左右（調研口徑數據），違約房企占行業總產能的比例約25%，則目前估算行業停工面積約為行業施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米，隨著違約企業銷售的下滑，后續停工規模還會不斷增加。

該機構統計，假如停工5億平米，按照1w/平米資產價格測算，對應資產價值5萬億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2萬億按揭貸款。

央行數據顯示，截至3月末，全國個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。

多家上市銀行回應

針對上述事件，多家上市銀行今日火速發布公告作出回應。

農業銀行公告稱，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，農業銀行高度重視，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。

建設銀行公告，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。本行將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。

興業銀行公告，公司近日對網傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查，截至目前公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。得益于前期公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對公司經營構成重大影響。

銀行股后市如何？

中信證券指出，七月銷售再次走弱，說明市場復蘇尚不穩固，信用風險遠未解決，也說明政策有必要加大力度，干預市場。按揭貸款利率仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。對流動性困難的企業更直接的支持；進一步因城施策，下調按揭貸款利率和首付比例；化解爛尾樓，保障交付，這是目前階段最能恢復市場信心的政策可能選項。

中金公司認為，展望未來一段時間，預計中小銀行的風險暴露及處置工作仍將有序推進，與此同時，公司治理、監管能力、制度建設也將跟隨升級，有利于存量風險穩健出清、增量風險有效防范。

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